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아파트 대체상품, 전용 84㎡ 오피스텔 공급 증가세

  • [데일리안] 입력 2020.05.23 07:00
  • 수정 2020.05.22 20:54
  • 이정윤 기자 (think_uni@dailian.co.kr)

소형 아파트 공급 줄자 전용 84㎡ 오피스텔 찾는 수요 늘어

전매제한‧대출규제 등 아파트보다 자유로운 규제 영향도

'힐스테이트 의정부역' 투시도. ⓒ현대건설

전용면적 84㎡ 주거형 오피스텔 공급이 늘고 있다. 아파트 대비 합리적인 가격과 특화설계 적용 등으로 실수요자들 사이에서 인기가 높기 때문이다. 특히 아파트보다 상대적으로 규제 영향을 덜 받는다는 점도 원인으로 꼽힌다.


23일 한국감정원 청약홈에 따르면 이달 대전 유성구에서 분양한 ‘힐스테이트 도안’은 392실 모집에 총 8만7398건이 접수돼 1순위 평균 222.95대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 3실을 제외한 전 세대가 전용 84㎡로 구성됐다.


또 지난 3월 부산 남구에서 분양한 ‘빌리브 센트로’는 392실 중 344실이 전용 84㎡로 조성됐다. 이 단지는 1순위 청약에 총 1만4962명이 몰리며 평균 38.17대 1의 경쟁률을 기록했다.


프리미엄도 상승세다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 고양시 ‘힐스테이트 삼송역’ 전용 84㎡는 올해 5월 6억8000만원에 거래돼 분양가 3억7680만~4억2270만원 대비 최대 약 3억원 이상 웃돈이 붙었다.


업계에서는 소형 아파트의 공급 부족이 전용 84㎡ 주거형 오피스텔의 수요에 영향을 미쳤다는 분석이다. 실제로 부동산114 자료를 보면 지난해까지 최근 3년간 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 공급 물량은 전체의 약 28%에 불과해, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 아파트의 공급량 약 64%의 절반 수준을 밑돈다.


뿐만 아니라 오피스텔의 경우 청약통장 없이도 분양 받을 수 있어 재당첨 제한이 없고, 주택청약 시 주택 보유 수 산정 기준에 포함되지 않는다. 또 아파트와 비교했을 때 전매제한, 대출규제 등에서도 상대적으로 규제가 덜하다는 장점을 갖췄다.


이에 전용 84㎡ 오피스텔의 공급이 확대되는 분위기다. 부동산114 자료를 보면 지난해까지 최근 5년간 전국의 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 오피스텔 공급량은 약 187% 증가했다. 같은 기간 20㎡ 초과~40㎡ 이하, 40㎡ 초과~60㎡ 이하 오피스텔이 각각 약 65%, 129% 증가한 것과 비교했을 때 가장 높은 수치다.


업계 관계자는 “최근 주거형 오피스텔에 4Bay 판상형, 팬트리, 테라스 등 아파트 못지 않은 특화설계를 적용하면서 오피스텔에 대한 인식 역시 투자가 아닌 실거주 목적으로 변화하고 있다”며 “아파트에 대한 규제가 강화되고 있는 상황에서 주거형 오피스텔의 인기는 더욱 높아질 것으로 보인다”고 말했다.


이 가운데 전용 84㎡ 오피스텔들이 분양을 앞두고 있어 관심이 쏠리고 있다.


현대건설은 내달 경기도 의정부시 의정부동 일원에서 ‘힐스테이트 의정부역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 49층, 아파트 전용면적 59~106㎡ 172가구, 오피스텔 전용면적 84㎡ 60실 등 총 232가구로 구성된다.


현대건설은 대구광역시 중구 동인동1가 일원에서 ‘힐스테이트 동인 센트럴’을 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 49층, 3개동, 아파트 전용면적 84~177㎡ 410가구, 오피스텔 전용면적 84㎡ 90실 등 총 500가구로 구성된다. 오피스텔의 경우 2룸 이상의 주거형 오피스텔로 공급된다.


대우건설은 이달 경기도 수원시 장안구 정자동 일원에서 ‘화서역 푸르지오 브리시엘’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 41층, 5개동, 아파트 전용면적 84~189㎡ 665가구, 오피스텔 전용면적 84㎡ 460실 등 총 1125가구 규모로 구성된다. 오피스텔의 경우 단일 전용면적 84㎡ 주거형으로만 이뤄지며, 3개의 침실과 2개 욕실, 주방, 거실로 구성된다.


현대B&C는 경기도 화성시 동탄2신도시 C16블록에서 ‘동탄역 헤리엇’ 오피스텔을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 16층, 11개동, 아파트 전용면적 97~155㎡ 428가구, 오피스텔 전용면적 84㎡ 150실로 구성된다.


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